Как перенести трубы из кухни?

Перенос кухни в жилую комнату: тонкости согласования и реализации идеи

Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными. Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.

Какие изменения не допускаются?

Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.

Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.

В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

    В одноуровневых и однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню под ванные комнаты и санузлы, которые находятся этажом выше.

Когда разрешается перенос кухни?

Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:

  1. Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
  2. Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
  3. В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.

Но даже во всех вышеперечисленных случаях перенос кухни допускается только при соблюдении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003:

  • площадь – общая площадь кухонного пространства должна составлять не менее 8 кв.м.
  • температура – не меньше 18°С и не больше 26°С.
  • освещение – в кухне в обязательном порядке должно быть естественное освещение. Если в комнате нет окна, то свет должен попадать через прозрачные перегородки или стеклянные двери из соседнего помещения.

Этапы согласования

В каждом регионе есть свои особенности согласования перепланировки квартиры, о которых вы узнаете уже непосредственно начав заниматься эти вопросом. Но в общем случае процесс состоит из следующих пяти этапов:

  1. Сбор документов, которые подтверждают право собственности, проживания и пользования жилплошадью.
  2. Написание заявление на перепланировку в местное Управление архитектуры (при себе нужно обязательно иметь техпаспорт квартиры БТИ и выписку из домовой книги вашего ЖЭКа).

Если решение принимается в вашу пользу, можете начинать искать строителей и начинать перепланировку кухни.

Альтернативный вариант – объединение

Сегодня все более популярным становится вариант объединения кухни с другой жилой зоной. Это хорошая альтернатива переносу, ведь совмещение проще согласовать в соответствующих инстанциях, нежели кардинальную перепланировку. Но и здесь владельцам квартир в многоэтажках необходимо знать несколько важных тонкостей.

Главное, о чем нужно помнить, затевая объединение, – убирать несущую стену между кухней и жилым помещением запрещается. Не разрешается даже ее частичное деформирование, так как это поможет привести к появлению трещин и проседанию всего здания или другим аварийным последствиям. Самовольное разрушение несущей стены карается штрафом.

Вы можете объединить свою кухню с любой жилой комнатой только в том случае, если пользуетесь электрической, а не газовой плитой. Если вы решите демонтировать газифицированное оборудование, то на его месте необходимо установить защитные жалюзи или специальные раздвижные конструкции, которые будут гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации помещения.

Обустройство новых коммуникаций

Перенос кухни в любое помещение не обходится без устройства новых коммуникационных систем: подвод водоснабжения, отвод канализации, вентиляция. Об этих работах нужно задуматься еще до начала всего процесса согласования, чтобы предусмотреть все нюансы в плане перепланировки.

Меньше всего проблем возникает с водоснабжением – трубы можно разместить под полом, под потолком, спрятать в специальные штробы или провести через стены.

А вот с канализацией все не так просто. Во-первых, диаметр канализационных труб совсем немаленький – минимум 50-75 мм, что затрудняет их проведение через стены. Во-вторых, трубы нужно монтировать под определенным уклоном, поэтому ее невозможно аккуратно уложить под напольным покрытием. Выход из ситуации – установить насос, который будет откачивать воду в канализацию.

Не менее важный вопрос – обустройство вентиляционного короба. Он обязательно должен быть присоединен к вытяжному каналу бывшей кухни. При этом запрещается его частичное перекрытие. Также не разрешается подводить короб к вентканалу санузла или ванной комнаты.

Согласование переноса кухни – довольно сложная, но выполнимая процедура. Главное – четко придерживаться всех правил и норм, чтобы желание увеличить кухню не стало причиной штрафа и не спровоцировало ухудшение функциональности и эстетичности всей квартиры.

Перенос кухни: видео

Как перенести кухню в другую комнату: фото

  • Как создать кухонный интерьер в стиле кантри своими руками
  • Территория домашнего уюта – интерьер кухни под старину
  • Главные догмы уютного стиля кантри в интерьере
  • Восточный стиль в интерьере: главные особенности аутентичного дизайна

Если вы соедините кухню с гостиной, то это уже будет считаться жилая комната. Я работаю в горгазе и все об этом знаю. Учтите одно, что инспектор при проверке вас может отключить от газа, если в этой комнате будет находится спальное место. Мы разрешаем совмещать комнату и кухню если придерживаются всех параметров, но знайте, что спать в такой комнате нельзя, в ней может быть угарный газ, который люди могут и не почувствовать, но отравиться или даже умереть.

Как правильно перенести кухню?

Перенос кухонного помещения на другое место является у большинства семей самым распространенным видом перепланировки

Полезные советы о ремонте. Как правильно перенести кухню?

Перенос кухонного помещения на другое место является у большинства семей самым распространенным видом перепланировки. Оно и понятно, на одном месте все очень скоро «приедается», тем более, что места, куда можно вместить оборудование для кухни, вполне хватает. А освободившуюся комнату можно переделать в жилую.

Но такие перемены в планировке вы можете сделать, не наткнувшись на препятствия в виде противостояния чиновников, только если квартира у вас двухуровневая или находится на самом верхнем этаже. В противном случае, вам необходимо будет соблюдать определенные правила и требования переноса кухни на другое место.

Пункты 3.8 СаНПиН2.1.2.2645-10 и 9.22 СНиП 31-03-2003 говорят о том, что переносить кухню на территорию ванной комнаты или санузла категорически запрещается. У вас всегда есть соседи сверху, у которых в этом месте, как положено, расположен туалет. Вы такой перепланировкой сознательно ухудшаете свои жилищные условия, потому что только представьте, что будет, если трубу у соседей прорвет!

Роспотребнадзор раньше требовал согласования с ним таких перепланировок, для чего собственнику квартиры необходимо было написать заявление в котором он признавал сознательное ухудшение жилищных условий и подписывает обязательства о предупреждении об изменениях потенциального покупателя, когда соберется продавать свою квартиру. Но сегодня не всегда можно обойтись подобным заявлением.

Запрещается также переносить кухню в помещение одной из жилых комнат. Об этом упоминается пункте 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47. В этом случае перенос кухни будет означать нарушение постановления, которое запрещает размещать над жилой комнатой ванной, уборной и кухни. Если такой тип перепланировки имеет место, тогда комната соседей снизу автоматически должна признаваться нежилой.

Но если вы перенесете кухонное оборудование так, что оно будет располагаться над кладовой, коридором или другим нежилым помещением, тогда такая перепланировка возможна. К кухонному оборудованию относится сама плита, посудомоечная машина, раковина и прочие элементы кухни. Но все сказанное выше никак не относится к владельцам квартир на первом этаже, потому что под ними соседей нет и никому неудобств доставлено не будет.

Есть и некоторые другие нюансы перепланировки квартиры с переносом кухни. Когда она переносится на другое место, в освободившейся комнате многие люди хотят сделать детскую или спальню, потому что комната небольшая и будет довольно уютно. Но, как уже известно из постановлений, делать этого нельзя, поэтому комнату можно обозначить как нежилую (хоть на бумаге), назвав ее кабинетом. К тому же освещение в кухне должно быть естественным, что подразумевает наличие окна или хотя бы перегородки, через которую будет поступать свет из соседних комнат.

Есть еще одна ситуация объединения кухни с жилой комнатой, которая требует разъяснения. Следует рассмотреть устройство кухни-гостиной, которое возможно только благодаря наличию электрической плиты. Если же плита газовая, ни о каком объединении разговор даже не заводится. О таком соединении разъясняется в постановлениях правительства, где говорится о минимальной высоте потолка в 2,2 метра в помещении с газовой плитой, причем объем помещения не должен быть меньше указанного.

Если даже в помещении с газовой плитой нет вентиляционного канала и дымоходы в таком помещении нельзя использовать в качестве вентиляции, тогда в комнате должно быть или окно с форточкой, или фрамуга в верхней части окна. Вентиляция на кухне должна присутствовать обязательно, потому что все запахи должны выводиться непосредственно на улицу, а не в общий вентиляционный канал. Между плитой и стеной напротив нее должно быть не меньше одного метра. Каждая стена помещения и в коридоре должны быть покрыты штукатуркой, так же как и потолок.

Все жилые помещения в квартире должны отделяться от кухни плотной перегородкой с дверью. Если ваша кухня имеет наклонный потолок, средняя часть которого около двух метров, тогда газовая плита и другое оборудование от газа должно устанавливаться там, где высота больше двух метров. Такие проблемы можно решить несколькими способами и от вас только зависит, какой из возможных будет выбран.

Можете поставить плотную перегородку, которая будет отделять жилые комнаты от кухни, или поменять плиту с газовой на электрическую. Но такой выход не всем под силу. Потому что замена плиты на электрическую обязательно повлечет за собой увеличение квартплаты. Но наши чиновники так работают, что в некоторых округах не особо следят за этим, поэтому можно попытаться не менять плиту – «авось проскочит»?

Еще одно требование службы по надзору – нужно устанавливать вентиляционный короб кухни там же, где он был до этого. То есть в перенесенной кухне нельзя подсоединять вентиляцию к душевой или уборной комнате, потому что неприятные запахи могут распространяться на жилые помещения. Но такое устройство вентиляции может быть обременительно – возникает необходимость устройства подвесных потолков, сверления несущей стены для прокладки трубы. А если вентиляционный короб слишком длинный нужно дополнительно устанавливать вентилятор, а вместе с ним и шумопонижающее устройство, которое будет служить для снижения шума, образующегося от вентилятора.

Особое внимание уделяется канализации и водоснабжению новой кухни. Для того чтобы качественно и технически правильно расположить раковину, посудомоечную машину или другое оборудование на кухне, нужно провести трубы, которые будут отводить грязную воду. Если трубы для водопровода можно расположить под потолком или в стяжке пола, чтобы не возникало перекрытия проемов, то с канализацией такой прием не пройдет. Люди часто не принимают это во внимание, пока не приступают к прокладке труб. Установив нормально трубы для горячей и холодной воды, уже на этапе прокладки канализации они сталкиваются с проблемами.

Для того чтобы проложить канализацию каждый метр трубы должен иметь подъем в 20-30 мм, то есть при расположении раковины на расстоянии 10 метров, подъем должен быть как минимум около 200 мм. Такую трубу в стяжке пола спрятать невозможно, поэтому очень часто единственным выходом из ситуации может служить специальный насос, который устанавливается под оборудованием в кухонном помещении и откачивает сливную воду в стояк для канализации.

Перенос кухни в новостройке: законодательные барьеры и подводные камни

Важность кухни сложно переоценить: она зачастую является не просто местом приготовления пищи, но и местом, где собираются родственники и друзья. Ведь мало кто может похвастаться полноценной столовой в своей квартире, если речь идет о жилье эконом-класса. Размер кухонь в классических планировках оставляет желать лучшего. Но что же делать, если возникло желание превратить свою маленькую кухоньку в большую и просторную?

Конечно, вы вправе переставлять мебель, заказать небольшой кухонный гарнитур, убрать ненужную бытовую технику, тем самым освободив кухонное пространство. Если же результат манипуляций не устроил, то существует несколько вариантов:

  • переместить кухню в комнату;
  • объединить кухню с комнатой или балконом.

Согласитесь, объединение – далеко не всегда удачное решение проблемы, особенно в небольшой квартире.

Можно ли перенести кухню в комнату?

Прежде всего, необходимо разобраться со всеми законодательными и бытовыми нюансами. Перенос кухни в новостройке считается перепланировкой. А если вы живете в многоквартирном доме, то ваша свобода по переустройству и перепланировке серьезно ограничена. Необходимо считаться с требованиями ряда законодательных актов и не нарушать права других проживающих. Поэтому собственник квартиры обязан получить разрешение на перепланировку у местных органов власти. Для Санкт-Петербурга это районные межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов города.

В случае игнорирования закона, согласно ст. 7.21 КоАП РФ вам грозит штраф от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей, а также вы не сможете распорядиться вашей квартирой, например, продать ее. Более того, вы будете обязаны вернуть помещению прежний вид, что потребует немало затрат.

Теоретически, вы можете перенести кухню хоть в другую комнату, хоть в коридор или подсобку. На практике осуществить перенос вам разрешат далеко не всегда.

Как поменять кухню с комнатой местами?

Самое популярное желание – перенести кухню в комнату побольше, например, в гостиную. Только представьте, как удобно находиться в просторной светлой кухне, с большой рабочей зоной, со всеми бытовыми предметами под рукой и шикарным обеденным столом. Однако согласно требованиям, беспрепятственно осуществить перенос вы сможете только в следующих случаях:

  • Если вы живете на первом этаже дома;
  • Если квартира располагается на втором этаже, но первый этаж занят нежилыми помещениями (офисами, магазинами, парковкой);
  • Если кухня будет располагаться на втором этаже вашей многоуровневой квартиры;
  • Если вы переносите кухню на место, в котором у соседей снизу находится нежилое помещение (коридор, кладовая).

Все вышеперечисленные моменты связаны с тем, что помещение кухни – нежилое и не может находится над жилой площадью, что следует из Жилищного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 и СаНПиН 2.1.2.2645-10. Вышеуказанные законодательные акты содержат обязательные требования к помещениям, без соблюдения которых получить разрешение на перепланировку будет невозможно. Нормативные акты позволяют соблюсти интересы всех проживающих в многоквартирном доме. Согласитесь, вашим соседям снизу не нужны проблемы в случае прорыва канализации на вашей кухне.

Итак, ваш вариант подпадает под обозначенные случаи? Теперь самое время подготовиться к возникновению других сложностей.

Особенности переноса кухни в комнату

Прежде чем поменять кухню с комнатой местами в новостройке, взвесьте все «за» и «против». Особенно если вы допускаете возможность продажи переоборудованной квартиры. Потенциальному покупателю может не понравиться ваш реализованный замысел. Например, ему покажется, если комната на месте кухни неудобная и слишком маленькая.

Далее следует оценить объем работ по переносу коммуникаций. Да, перепланировка серьезно ударит по вашему кошельку, поскольку важно соблюсти все технические нюансы.

Во-первых, придется отказаться от использования газовой плиты и покупать электрическую, так как перенести газовые трубы нет возможности.

Во-вторых, перенос сантехники и канализации следует доверить грамотному специалисту. Он поможет разобраться с установкой дополнительных труб. Вполне вероятно, что понадобиться поднимать пол или опускать потолок для того, чтобы протянуть все коммуникации. К тому же, канализационные трубы требуют уклона в несколько градусов. Если обеспечить его не получится, то вам грозит покупка канализационного насоса.

В-третьих, не забывайте о протяжке вентиляционных труб. С их помощью все неприятные запахи не будут скапливаться в помещении. Тянуть вентиляцию придется через всю квартиру, может потребоваться и установка вентиляторов, и пробивание отверстий в несущих стенах (на что также необходимо получить разрешение).

Иначе говоря, даже если вам удастся согласовать план перепланировки, то объем работ довольно большой и могут возникнуть затруднения.

Таким образом, перенести кухню в комнату в новостройке не так-то просто. Собственник действительно вправе поменять местами кухню и комнату, если будет соблюдать требования Жилищного кодекса РФ, строительных и санитарных норм. Начать работы можно только после получения разрешения на перепланировку у местных органов власти. В противном случае возникнут серьезные проблемы, все изменения будут признаны самовольными, и вам придется за свой счет приводить помещения в прежний вид, а также выплатить штраф. Параллельно с этим нужно оценить необходимость переноса и свои финансовые возможности. Ведь изменение коммуникаций потребует значительных финансовых вложений.

Читать еще:  Как приклеить шпон на МДФ?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector