Сейчас одним из самых доступных способов обзавестись собственным жильем по праву считается  ипотека. Такой жилищный кредит — шанс для россиян не терять годы на съем чужого жилья, накопление средств. Существует четыре последовательных шага, которые позволят оформить безопасный ипотечный кредит и стать полноправным собственником квадратных метров.

Четыре шага: как взять ипотеку

Ипотека на вторичное жилье вполне возможна — для этого необходимо последовательно сделать несколько действий, учесть наличие “подводных камней”.

Оценка финансовых возможностей

Заемщик должен оценить свои реальные финансовые возможности с учетом первоначального взноса, ежемесячных платежей на протяжении многих лет. При этом такие платежи не могут быть более 40% совокупного дохода всей семьи. Потенциальному заемщику потребуется спрогнозировать все расходы, оценить реальные финансовые возможности с учетом того, что за годы выплат ипотеки изменятся обстоятельства — семья увеличится, родятся дети или случатся непредвиденные события. Поэтому опытные эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку в объеме полугодовых выплат.

Выбор жилья

Ипотечному кредиту на вторичном рынке должен предшествовать поиск варианта. При этом важно проверить, что эти квадратные метры не находятся в залоге, на них не претендуют третьи лица на правах собственника, они не находятся под арестом.  Выход — заказать и внимательно изучить выписку из ЕГРН, чтобы сделка стала максимально безопасной и увеличить шанс на одобрение выбранного жилья банком.

С хозяином квартиры о покупке следует говорить только после того, как будет согласовано решение заемщика. Стоит быть готовыми к тому, что банк может не одобрить выбор. Не рекомендуется оставлять задаток или аванс. Обычно банки отказывают, если в доме:

• деревянные фундамент и перекрытия;
• отсутствует центральное отопление;
• неузаконенная перепланировка.

Выбор банка

Следует изучить условия от каждой кредитной организации. Такой мониторинг позволит выбрать вариант, когда предлагаются бонусы:

• льготы по ставке;
• снижение требований к стажу на последнем месте работы;
• более быстрый процесс рассмотрения заявки.

Кроме этого следует узнать о штрафах за просрочку, о возможности досрочного погашения.

Сбор документов

Существует стандартный набор документации, в который входят:

• паспорт гражданина РФ;
• справка о доходах;
• копия трудовой книжки (заверенная);
• документы о семейном положении.

Но пакет может быть разным. В некоторых организациях требует всего два документа. Сокращенный набор предполагается для зарплатных клиентов банка — им достаточно предоставить паспорт. Далее стоит отправить заявку, дождаться решения банка, внимательно изучить кредитный договор и оформить право собственности.

Опытные специалисты в ипотечной сфере, работающие в проекте «Банк.Кредиты», помогут выбрать оптимальный вариант. При этом они проанализируют процентную ставку каждого финансового учреждения-заемщика, количество лет на выплату ипотеки, сумму, первый взнос. С их помощью можно будет на самых выгодных условиях приобрести жилье с минимальными рисками.